郑州刚需置业，常西湖片区该怎样买？

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从迩来粉丝扣问购房成绩的情况来看，我发觉各位对地铁越来越器重了。这一点从迩来郑州各条地铁线路的客运量不休增长并创纪录，也能看出一二。

地铁一响，黄金万两。

但是地铁不仅能给楼盘带来一定的代价提升，关于宽大购房者来说出行也愈加便宜。

现在在郑州，常西湖新区是唯逐一个拥有4条地铁的新区。此中1号线和14号线局部以前通车，6号线和10号线在建，估计这两年也将投入运营。

迄今为止，常西湖新区以前已往了9个年初，是一个很年轻的新区，但是这9年时期片区的厘革却很大。

除了两条以前灵识，两条建在的地铁；另有以前建成并投入使用的四大中央，此中郑州奥林匹克体育中央也已告捷举行多场举国致使国际赛事……

常西湖新区位于西三环以西、西四环以东，北到化工路，南至常庄水库，方案面积约39平方公里。

常西湖新区别名市民公用文明办事区，定位都市CCD中央，也是市级行政资源的外迁承接地。

从文明、办事区等字眼就能看出来，这个片区不仅宜居，并且另有高规格的方案、市政配套等红利。

区位上整个片区与老城区无缝对接，正中没有空缺地带，这让它更容易享用主城区的成熟配套。

02

常西湖新区遭到购房者追捧，除了高规格的定位以及区位上风，其本身一定也是有一定才能的。

起首其稀缺的四大中央已成为郑州新的都市封面，以前各位提起郑州更多的是二七塔、大玉米等，但是在四大中央渐渐开放，并告捷举行多场赛事之后，它们以前成为紧张地标不休显如今各种宣传片中。

交通方面，常西湖片区拥有已灵识的1号线和14号线一期，此中1号线链接郑州高新区和龙子湖片区，意义严重。

在建的10号线链接上街和郑州主城区、6号线链接荥阳洞林湖片区与主城区，并且往东还穿过北龙湖片区。

自驾的话，片区内有中原路、建立路、长椿路等多条都市主干道，并且随着四环快速路的贯穿，从这里去市内任何场合都很便利。

公用办法方面，这里有博物馆、美术馆、奥体中央、科技馆、市民中央、方案展览馆、大剧院、广电中央、图书馆分馆等。

商业方面，这里有河南最大的下沉式商业体，估计本年正式开业，与市民晤面。

据悉该下沉式商业体该空间长约1.75公里，宽约57米，项目体量12万平方米，设置商店200余间。

且地下泊车场好几万个车位，打造为集餐饮、购物、休闲、文娱、商住、旅游、健身为一体的复合业态地下商业街。

生态景观方面，南水北调运河从常西湖新区内里穿过，两岸建有滨河公园；别的地区内另有郑州植物园、常庄水库等，除此之外，还方案有多个公园。

03

现在，常西湖新区内里有多个项目在售，底下我挨个做具体点评，渴望能对各位购房提供一定协助。

裕华城

点评：项目首开地块与铁路地铁口实践距离600米支配，别的教导方面还签约了伊河路小学西校区。

该学校为总校直管，教师和办理体系均为总校直接卖力，一个校长办理。这一点，比其他挂名或托管的名校好了很多。

名校+地铁，使得这个项目即使开发商寻常、品格寻常，乃至另有高铁杂音都以前不紧张。价格固然从年前的1.3W支配，涨到如今的1.45W支配，仍然卖得很火。

产物方面项目有小两房，关于资金告急的刚需来说可以用来过渡。89的小三房计划不错，三开间朝南，动态分区。

综合来看，项目1.45W支配的价格一局部以为有点贵，并且高铁的杂音影响真的不克不及无视，即使有地铁、名校，这一点发起各位置办之前先去实地以为下，能承受的话再做决定。

碧桂园凤凰城

点评：现在凤凰城在售二期，二期位于建立路凯旋路交织口向西约600米。

比拟一期，二期的地点差一些，毕竟距离西流湖更远，周边现有配套也更差。

二期分三个地块开发，分散为凤宁苑、凤和苑和凤祥苑三个苑区。

凤宁苑北侧为方案的小学和中学，南侧、西侧均为方案住宅用地。

凤和苑位于凤宁苑东侧，其北侧为凤祥苑，东侧为中原人家小区，南侧为方案住宅用地。

凤和苑距离地铁1号线市民中央站约550米，建立西路毗连西三环和西四环快速路，不管是公用交通照旧自驾都很便利。

西部荣成小区西侧的一块清闲方案为商业中央，作为二期的主要商业配套。学校方面首期地块签约伊河路小学，二期小学还未确定。

二期户型涵盖89-142㎡三房、四房，全体户型计划正常，没有太大硬伤。此中94㎡和118㎡户型进深较长，仅有客堂和主卧朝南，优点是南北通透，大阳台计划。

综合来看，二期固然地点没有一期好，但是相反是地铁盘，对刚需来说很有吸引力。教导方面首期引进了伊河路小学，二期周边的学校还未确定。

假如平装修价格1.4W支配，一局部以为性价比照旧可以的，毕竟大品牌、地铁盘、四环内。

华润紫韵城

点评：现在项目主要在售雅园，占地约49亩，方案5栋高层，容积率4.09，共1156户，地下车位1127个。

雅园西侧是个市政公园，南侧是方案的300亩市民公园，以是周边相反没啥遮挡，楼栋采光不错。距离地铁1号线与14号线交汇站铁炉站约500米，出行便利。

学校方面，项目已签约伊河路小学。

综合来看，项目1.45W支配的价格，性价比寻常，毕竟东侧的碧桂园凤凰城带装修才这个价。和裕华城比拟，两者配套、品牌都大差不差，并且华润还没有铁路影响，更胜一筹。

汇泉景悦城

点评：现在项目在售二期，毛坯成交价格在1.4W支配。这个项目上风是价格相对来说比力便宜，毕竟三环边。

周边配套也不错，交通方面与地铁10号线实践距离凌驾1公里，6号线冯湾站也不进，很难享用到地铁的便宜。

产物方面，小户型是主流，户型计划槽点多。

综合来看，项目容积率高、楼间距小，并且临西三环和陇海路高架，缺陷很多，也都是硬伤。但幸而价格便宜，关于看中区位的刚需来说可以眷注。

融信奥体世纪

点评：项目上风很分明，以前灵识的14号线莲湖路站距离在售的二期约300米。

教导方面，一期南侧是以前敲定的郑州他国语小学，是中原区教体局重点打造的公立学校。

北侧与植物园隔路相望，终期安步、嬉戏比力便利。产物方面，其89平小三房做到了两个全明卫生间，十分天性化。

现在售价在一万五支配，在售有89-144平的三房和四房。

综合来看，项目距离地铁较近，周边交通便宜，89平小三房做两个卫生间还能确保每个寝室的面积，并且都有窗户，这一点的确凶猛。

世茂灿烂熙湖

点评：项目在售三期占地约40亩，方案4栋小高层、5栋洋房，容积率1.99。

看容积率，整个地块属于改良实质，但是上下配计划，再加上地块本身较狭长，在寓居温馨度以及中央景观计划上会有一定影响。

三期距离14号线莲湖路站较近，南侧为方案商业，周边方案有公园、小学和中学。

项目在售二期尾盘，小高层均价在1.5-1.65W，洋房均价2.1W。二期户型计划多为三开间朝南，动态分区，采光不错。

恒大林溪郡

点评：迩来恒大林溪郡被各位议论最多的就是全款价格低至1.3W支配，这个价格便宜吗？

一局部以为性价比寻常，全款不说，这地点周边要地铁没地铁，要配套没配套，南方另有一个公墓。

学校方面倒可以扳回一局，常西湖他国语小学+中学以前基本建成，很快就能投入使用了。

首期配有一个会所，终期可以在内里健身游泳、画画舞蹈、打台球乒乓球，另有儿童乐园等等，整个社区给人的以为就是“个高上”。

小区大门和实景景观做得不错，这一点也是恒大的长项。

1.99的容积率，加上大面积景观，比力合适不依托地铁的改良客户。

金科中原

点评：项目总体量很大，首期地块位于淮河路与凯旋路交汇处，占地约83亩，容积率3.49，方案了12栋高层。

项目配套主要依托本身方案，贾鲁河体育公园以前在建，前次去工地航拍能隐隐看到贾鲁水城也在建立中。

贾鲁水城是中原首家文旅商业综合体，方案图很标致，统统都必要看落地咋样。

首期与地铁6号线冯湾站直线距离很近，约莫几百米的距离。

产物方面，首期最小户型96平，最大143平，全部为两梯四户计划。户型计划还行，南北通透性较好，三开间朝南。

现在毛坯均价在1.3W支配，假如终期方案的配套都能落地，这个价格性价比照旧挺高的。

融侨悦城

点评：项目位于整个常西湖新区的南部，属于孤盘，周边没有竞品与其组团开发。

项目内里方案有一个9班幼儿园，周边方案有两所小学、一所中学；商业方面社区自带5000平商业，周边还方案有约30万方中晟开发的商业综合体。

值得一提的是，项目西侧的一所小学以前确定是伊河路小学教导团体悦城小学，该学校由中原区教导局主导、财务投资建立，共设24个标准班，可包容约1080名学生就读。

综合来看，项目周边自驾便利，但地铁现在还未确定，融侨在郑州的口碑也不咋地，比力合适地缘刚需。

04

最初，来一个小小的总结：

毫无疑问，常西湖新区眼前有市当局的推进，各项配套从方案到落地会更快，都市相貌厘革大。

区位上看，这里与主城区无缝衔接，能更好享用主城区成熟配套。

交通方面，4条地铁，两条通车，两条在建，地铁的制作本钱从一边凸显出郑州对地区的器重。

固然，常西湖新区并不完善，好比现在住宅地块地点分布南北地区，生存配套阶段性短少。

总之，它不完善，但完善的东西都很贵。刚需怎样选择，相决计中已有决定了。