幸福里踩盘团出品：
幸福里好房测评官的北苑“北辰系”踩盘，终于迎来了尾声，在之前的测评里，测评官给大家介绍了北辰打造的刚需盘天畅园、也带大家看了号称“北苑第一改善盘”的天月园，今天测评官就带大家去看看北辰打造的“闹市别墅盘”-天溪园。作为北京市为数不多的五环旁别墅产品，天溪园产品力如何？听测评官为你详细讲解。
小区感受
1、小区亮点
亮点一：小区环境好
社区环境是别墅产品的核心竞争力，如果一个别墅小区连社区环境都存在瑕疵，那么这个别墅小区指定是失败的。经过测评官的一圈踩盘，测评官对天溪园的整体环境还是比较认可的。
首先，从小区内的整体设计来说，天溪园除了位于南侧的两栋高层产品外，别墅产品都位于小区内部，呈南北向行列式分布，楼间距大，能够保证充分的采光。其次，每栋楼前都有独立的小院，里面种有花草，在增加绿化的前提下，也保证了低层业主的私密性。
亮点二：小区外观设计出色
作为北辰地产在奥森附近打造的别墅产品，天溪园整体走的是“端庄大气”路线。外立面用料考究，楼门口是大理石底座，墙面是棕褐色的墙砖，看起来就很有朴素却不失大气，同时棕褐色的材料也不显脏。测评官看来，这样的外立面设计比目前一些别墅用纯白外立面或是玻璃幕墙更具美感，而且也更端正。同时，天溪园小区的用材也值得称赞，测评官把整个小区都转了一圈，也没发现外立面有破损脱落，这点还是值得称赞的。
亮点三：小区周边配套好
一提到别墅，大家基本都会想到三个字，那就是“贵、大、远”，“贵”是指价格高，“大”是说面积大，“远”是指位置远。天溪园则不同，作为奥森边儿上的别墅，天溪园的周边配套可谓相当齐全。天溪园距离北苑路北地铁站不到800米，距离上品+和暖山广场这两大购物中心距离不足600米。住着别墅，享受城市生活，对于测评官而言，必须是值得推荐的亮点。
2、小区槽点
槽点一：楼栋内卫生较差
踩盘过程中，测评官遇到的比较不满意的一点是小区别墅区楼栋内的卫生环境比较差。虽然没有那种夸张的小广告，但是能看到楼梯上是有灰尘的，整体给人一种灰扑扑的感觉。而且单元门上面的台子里，更是灰尘弥漫，还有杂乱的电线。可以看出，物业对楼道内的卫生打扫还是比较散漫的，住在叠拼里面，看到这样的内部环境，感觉业主的心情也不会太好。
槽点二：高层位于小区外，安保差
前面已经说过，天溪园小区其实分为两部分，别墅区和高层区。别墅区都位于有安保的院子内，高层区则是临街而建，甚至单元楼门也是面朝大街的。一般的入户流程是“小区门-单元门-自家门”，而天溪园的高层产品则是单元门正对大街，在安保和管理方面都存在隐患。
幸福说
对于天溪园这个小区，我对购房人的建议还是分开看，因为小区本身就是“高板+别墅”混搭的产品。如果想买大面积的别墅产品，那么测评官还是很建议的，毕竟小区的产品设计、户型设计、内部管理都做得很不错，尽管卫生方面略有瑕疵，却也瑕不掩瑜。
但是对于想买高板产品的购房人，测评官还是建议三思而后行。首先，天溪园的板楼单元楼门直接面对大街，楼下还有底商，除了安全隐患外，噪音的干扰也是必不可少。其次，天溪园主打的还是别墅产品，私人绿化空间做得比较出色，但是缺少集中绿化区，活动区范围也不大，这对于高板的业主而言，是明显的亏损项。因此，建议意向购买天溪园高板的购房人买房前要慎重。
