楼市套限低令紧箍咒 燕西华府稀缺代价飙升
2003年，国土资源部一纸“禁墅令”，将开发商从别墅蓝图中拽了归来回头。接下去的十二年中，国土资源部不止一次对此项政策举行反复重申：最为典范的是2012年，初次明白限定住宅项目容积率不得低于1.0。至此，楼市江湖难觅1.0支配容积率的土地和楼盘。容积率“限低令”在较大水平上打压了开发商的豪宅梦，也使得高端购房者的别墅梦完成得略显困难。相反，局部在政策出台前以前拿到土地的项目却劳绩“不测惊喜”，因其突出的稀缺代价而备受追捧。位于青龙湖板块的燕西华府自入市以来持续热销，其D3联排产物尚未早盘，以前吸引了浩繁高端人士的期盼。
“别说低于1.0了，如今连1.0出头容积率的项目都不多见了。既然选择了置办高端住宅，容积率一定越低越好。我综合比力了很多个楼盘，燕西华府比力切合我的要求。”燕西华府一位意向购房者王教师婉言。
临时不说容积率在1.0支配的土地，从北京（楼盘）土地市场现在情况来看，单是全体的住宅用地需求量以前在展现快速紧缩场面。先来看一个数据，国土局公布的数据体现，本年北京商品住宅用地需求面积为750公顷，比拟客岁变小了四分之一。全体住宅用地的需求情况大幅变小，容积率在1.0支配的土地更是基本绝迹。查询信息得知，距离如今迩来的低容积率土地显如今2014年下半年，两宗地分散位于昌平区沙河镇温和义新城21街区，地点均在城六区之外。
内幕上，除了土地市场面临断供外，市场上在售的1.0支配容积率的项目也屈指可数。以5月份有成交的城六区别墅项目为例，位于海淀区的北辰天麓容积率为1.49，在太阳区有房源成交的几个项目中，泰禾？北京院子为1.1（均价71798元/平）、远洋？LA VIE为0.6（均价91814元/平）、龙湖？双珑原著为1.1（均价51905元/平）、润泽庄园墅郡容积率为0.7（均价61998元/平）、江南山川容积率为1.5;丰台区有两个项目有房源成交，分散是燕西华府和中海？九号邸宅御龙府，容积率和价格分散是1.1、29833元/平米，0.8、41215元/平。
综上，在5月份完成成交的别墅项目中，容积率接近1.0的仅有6个。放到偌大一个北都城来说，这个数目着实太过“寒碜”。但是，这也正是在售低容积率项目标稀缺性地点，而这也是招致局部项目热销的一大缘故。据悉，位于青龙湖板块的燕西华府在本年前四月，曾蝉联500到1000万级别墅成交面积及成交金额的双料亚军。
刚刚所提到的几个低容积率别墅项目，另有一点值得注意。即固然6个项目在容积率上可谓同属一个梯队，但价格却相差很大。价格最高的是远洋？LA VIE，最低的是燕西华府，两者价差高达6万/平米。“这是我选择燕西华府的主要缘故。”燕西华府意向购房者王教师称，近段时间，他把市场上在售的别墅项目逐一做了比力，终极认定同时坐拥丰厚天然资源、教导资源、商业配套的燕西华府更具提高潜力和性价比。
据了解，燕西华府项目占地34万平米，此中绿地表积10万平米，总修建面积38万平米，是现在西山地区最大的纯别墅项目。该项目最突出的特点是给业主提供了私密、自在的生存办法。在方案计划上，“丛林溪谷、四水归堂”的景观计划颇有文明气味和诗意。在东边禅境园林的主题上，奇妙运用湖、溪等天然元素，以水为脉，引水绕宅，四纵水系会聚中央的丛林溪谷，营建出“四水归堂”的风水格式。
据悉，燕西华府在高端购房者心中颇具品格口碑。为了更好的彰显项目宜居性和高品格，在一连以往产物高品格的基本上，燕西华府在D3联排别墅的打造上更倾注了不少心血，在多处细节举行了晋级完满。如将新风体系调停为APEC聚会会议中使用的过滤PM2.5新风体系;将净水控制体系的标准举行提高;同时，对露台举行优化，为业主提供了更多室外与天然交换的空间。别的，园林景观也举行进一步晋级。“联排产物是现房，这点也很吸引我。“王教师称，现房可好效延长入住周期，也协助本人在置办前对项目品格举行直观体验。
城六区最初60席，绝版联排现房900万起
