2020-2024，港汇恒隆广场品牌调停简史
品牌的多元性与体验的精密化雕琢，是商超铸就光辉成果的中心要诀。
上海高端定位的购物中央已有10多家，分属新鸿基、恒隆、太古、嘉里、尚嘉、半岛等港资团体（新鸿基的ITC Maison和香港置地的西岸中环也即将入局），但此中唯有港汇恒隆广场是由非奢项目晋级为重奢场的项目。
开业后，港汇恒隆广场履历了2010和2020年两次严重晋级。第一次从平凡的地区型购物中央晋级为都市型潮水购物中央，第二次则进一步晋级为重奢购物中央。
2024年是港汇恒隆广场重装晋级为重奢场的第五年，项目再度更新品牌组合。
本年以来，新引入（含围挡）／重装焕新了近60家新店，此中包含23家高能级的首店。诸如：
1楼：除了意大利手工计划师珠宝品牌MARCO BICEGO大陆第二家极品店开在原Y-3铺位（大中华地区由周生生独家署理，大陆首店位于北京国贸商城），围挡中的韩国着装RAIVE浦西首店落定在北座原韩国潮牌WE11DONE铺位（8月刚在杭州银泰in77开出中国首店，客岁底曾在前滩太古里开过快闪店），2022年9月撤出要地市场的纽约高端蛋糕品牌LADY M将重回上海的首子逐一中国直营首店再度放在港汇北座（原潮牌DOE的铺位）。
2楼：古法手工金器专业品牌宝王贵府海首店围挡中（宝王府举国别的门店：宁波阪急百货、重庆万象城、青岛海信广场、天津海信广场等）。
3楼：艾诺丝雅诗旗下高端女装品牌AW PROJECT举国首店于9月开业，接棒原鞋履品牌STACCATO的铺位。意大利手工银饰品牌GIOVANNI RASPINI亚太首店，以前上了围挡。
4楼：多家亲子批发品牌上新，北座除了新开业的韩国童装BLUEDOG蓝狗举国首店（交换了illolipop），另有连廊上的YEK儿童潮牌（交换了韩国童装BeneBene上海首店）和Prima Rider儿童自行车（进驻原moodytiger同层平移的铺位）2家上海首店（Prima Ride上海第2店开进了上海万象城）。
5楼：港汇恒隆作为上海活动户外品牌最多的2家商超之一（另一家是浦东嘉里城），牧高笛MOBI GARDEN举国首店围挡中，外加本年开幕的日本户外品牌mont·bell（后续开出浦东嘉里城、环宇城MAX、荟聚3家门店）和安德玛户外专门店Under Armour Outdoor2家上海首店，独占的户外活动品牌数目进一步增长，北座除了接替湊湊暖锅的映泸沽山珍汤馆云南摒挡上海首店外，接替潮民餐馆的糖水川菜上海首店也正围挡中（第2店凯德晶萃也已围档）。
6楼：批发业态新增日本萌宠机器人LOVOT举国首店（原德国度电Miele铺位）、北鼎家居和SIDANDA诗丹娜床具上海首店，餐饮方面，由港丽餐厅拆分为馥苑海鲜粤菜和好运发顺德菜2家上海首店刚刚开幕，顺丞珍坊则已离场。
B1层: 近期开出3家上海首店——康健看法的HERERS轻糖蛋糕（交换了皮爷咖啡）、日本甜品ZAKUZAKU旗下全新子品牌HIYAZAKU举国首店、CPB美妆及首家灿烂奢护空间（原铺位曾开过法国甜品LENOTRE和Charlotte Tilbury美妆首店）。
由于篇幅所限，本文主要对客流最大的B1层迩来5年的品牌厘革举行专题分析。
上海港汇恒隆广场、上海 ifc、正处于调改中的兴业太古汇，均将地下属经心塑造为美妆轻食矩阵与极品超市互相搭配组合的商业外形。
此中，1999年底开业的港汇广场（于2011年更名为港汇恒隆广场，下称港汇恒隆），是上海首个10万方以上的大型购物中央。开业之初，业态组合品牌层级和如今沪上很多地区型购物中央相似。
作为TOD购物中央，港汇恒隆客流量最大的楼层是B1层。当年B1的业态组合十分简便，2大主力店——活动户外品牌搜集的名店活动城（已被拆分为40来个小铺）、由日本泉屋Izumiya超市提供武艺支持的百联旗下联华超等生存馆与外租区（现OLE极品超市，30年前最初曾洽商日本永旺JUSCO全体承租B1超市与楼上富安百货地区），外加肯德基（2011年，肯德基移铺到高区，原铺改为快潮水ZARA）、美亚音像及几家群众休闲衣饰品牌。
2019年年底，正值20年大庆的港汇恒隆，对B1举行了干净利落的变革晋级，名店活动城撤改为美妆大路，Ole’极品超市再次晋级提档。2020年，B1层以国际美妆矩阵重出江湖（干系具体请参阅《从港汇恒隆广场看上海购物中央地下属商业最新玩法》）。
Mall星人依据此前保存的2020年楼层导购图，实地比力现在B1层的品牌阵容，实验清点2020年至2024年这5年来，港汇恒隆广场人潮最大的B1层在品牌阵容上产生的具体厘革。
现在，港汇恒隆广场B1层的出租率到达100%，没有任何空铺和围挡。两个主要入口分散无缝毗连1号线和9号线徐家汇站相差口，确保了富裕的客流量。
五年间，B1层可包容的品牌数目进一步增长。原ZARA的地点被拆分为5个铺位，使得B1层的总品牌数目到达57个。别的，OLE’超市外租区另有4个小餐和一家花店。
B1层布局表现图
铺位完全安定的品牌，16家，占比28%，具体包含：
☉美妆：CHANEL BEAUTY、FRESH、DIOR BEAUTY、GUCCI BEAUTY、Sisley、GUERLAIN、GIVENCHY、Burberry Cosmetic、丝芙兰旗舰店；
☉珠宝：周大福荟馆；
☉眼镜店：木九十；
☉玩具店：LEGO 乐高积木；
☉衣饰：I.T；
☉餐饮：wagas、Mvuke Tokyo 布歌东京；
☉超市：OLE’极品超市旗舰店。
约72%的铺位五年来都颠末了调停，此中，42个铺位5年来调改正2轮品牌调停（包含同层平移7个品牌，即22个品牌在B1保存了下去，占比达39%）；9个铺位5年间产生过3轮品牌调改，主要会合在3个比力特别的地区——B1正门公区、B1后门公区和B1旅行电梯眼前。
B1旅行电梯眼前本年由CPB spa店（可由一旁显眼的CPB美妆店引流）交换。
B1正门公区的中岛多经地区，刚开出%ARABICA咖啡及配套的座椅休憩区，规复到5年前的中岛批发+开放式咖啡区相对通透的空间形式，当年最初是UNO COFFEE by wagas首店，后曾设置过法国甜品LENOTRE的就餐区，VENCHI巧克力冰淇淋也曾在该地区设立过季候性的快闪店。
同层平移的品牌7个品牌，包含5家珠宝配饰（周生生、EMPHASIS 艾斐诗华东首店、SWAROVSKI施华洛世奇、PANDORA、agete）和2家眼镜店（Lemon Optics、sunglasshut）。
跨层移铺的品牌1家——ALEXANDRE DE PARIS，移到项目北座2楼。
壹▲▼
B1层三大主力业态清点
港汇恒隆B1层现在的主要业态包含极品生鲜超市、国际美妆矩阵、风雅轻食和杂货。除超市外，美妆、轻食和珠宝是品牌最多且最主要的三大业态。
在已往5年中，港汇恒隆B1层经过多次品牌调停和优化，告捷坚持了超过租率和客流量。美妆、轻食和珠宝配饰作为主要业态，经过引入新的品牌和优化布局，不休提升消耗者的购物体验。
①美妆香化
美妆品牌从最初18家，增长了2家到如今的20家坚持着主要业态的位置，分析起先国际美妆大路的定位战略告捷（动态调停历程中，包含2家美妆改珠宝，同时多家珠宝改成美妆）。
五年间，DECORTE交换了韩国爱茉莉团体旗下Sulwhasoo雪花秀；爱茉莉旗下另一美妆品牌IOPE，则先后被香港天性化护肤品牌MTM labo和周生生旗下潮水珠宝品牌EMPHASIS代替。
本年年初，雅丝兰黛团体旗下两大品牌LA MER海蓝之迷携手TOM FORD美妆（新天地和久光百货有店），入驻ZARA被拆分为5个小铺后让出的铺位。而雅丝兰黛5年前入驻B1层的科颜氏和ARMAN阿玛尼2家美妆，则分散被CPB和 Santa Maria Novella意大利香氛华东首店交换。
B108A铺位由于位于旅行电梯眼前，铺位不是很显眼，故产生的品牌调停最多，本年7月CPB肌肤之钥旗下首家灿烂奢护空间SPA交换了平移保存的SWAROVSKI施华洛世奇（法国甜品LENOTRE、PAINCHAUD百丘快闪店也曾在该铺位策划），连同一旁的CPB肌肤之钥美妆店成了B1的显眼包。
【TIPS】108A铺位5年前是Kiehls，2021年被英国彩妆Charlotte Tilbury美妆大陆首店交换，本年则被CPB拿下。
Penhaligon’s 潘海利根和L’Artisan Parfumeur阿蒂仙之香2大香氛则交换了同层平移的PANDORA（【TIPS】迩来，馥马尔和凯利安这2大品牌也联手拿下了ifcB2正门旁原Lady M的铺位）。
中岛多经区的WatchStation手表区被BIOLOGIQUE RECHERCHE宝黎研萃交换。
“巍然不动”的9大美妆品牌：DIOR、CHANEL、sisley、GUERLAIN、GIVENCHY、GUCCI 、Burberry 、FRESH及丝芙兰。
6knows（现在上海已无实体店）和法国药妆Avene雅漾2家美妆分散被Red Line、周生生&PROMESSA等珠宝配饰品牌代替。
别的，现在的DEARYOU生土司铺位曾开过南法庄园PANIER DES SENS中国首店。
②轻食
现在共有14个品牌，比拟5年前的8家增长了6家。
Mvuke Tokyo 布歌东京、wagas两大品牌活着力最强坚持到了如今。
乐乐茶被PAOPAO Bakery&Cafe上海首店和从北座2楼下移的喜茶交换，选择性更多元。
星巴克被本年刚开业的九十葉抹茶交换，后门中岛刚增长了ZAKUZAKU旗下子品牌HIYAZAKU举国首店，正对后门的这四家轻食连同wagas及DEARYOU zakka生土司6个品牌构成了一个美食香氛颇浓的小组团（后门连通9号线徐家汇站后，原本属于动线末了冷区的该地区客流倍增）。
康健看法的HERERS轻糖蛋糕上海首店本月代替了Peets皮爷咖啡。
逐日新颖旗下高端冷压品牌鲜翻点点FRESH FAN被柠檬茶柠檬向右交换。
Tokyo Milk Cheese Factory（LeTAO旗下）和恋暖的初茶2家日系轻食，一同被大热的瑞士巧克力品牌Laderach交换。
VENCHI巧克力与冰淇淋快闪店后续引进过多家小众美妆品牌快闪店，本月被%ARABICA咖啡的座椅休憩区交换。
CK手表和AURA LAB植治花店分散被DEARYOU生土司和GODIVA巧克力代替。
公区的UNO COFFEE by wagas 咖啡首店被ELEVATIONE美妆交换。CPB肌肤之钥 Cle de Peau Beaute灿烂奢护空间的铺位之前曾先后开过2家烘焙品牌：法国甜品LENOTRE、PAINCHAUD百丘快闪店。
咖啡由5年前的星巴克、皮爷、UNO三家咖啡，到如今只剩一家%咖啡，可见咖啡赛道竞争之剧烈，而蛋糕烘焙则增长到4家——PAOPAO、布歌东京、HERERS轻糖蛋糕、DEARYOU生土司。
③珠宝配饰
珠宝配饰品牌如今全部会合在OLE超市与9号线后门中间的次动线。
SHOP HSCC聚集店上海首店和EMPHASIS艾斐诗华东首店（平移）兼并于2023年5月被STAR JEWELRY中国首店代替。
周生生（平移）被相反平移的agete代替。
SWAROVSKI施华洛世奇平移到Lemon Optics眼镜店。
LIGHT MARK代替CASIO G-SHOCK&SEVEN FRIDAY。
PANDORA平移。
周生生旗下EMPHASIS代替了IOPE美妆。
别的，五年来，眼镜店3家变4家，新增韩国潮水眼镜／墨镜品牌Fake me（上海首家限时店）、木九十（坚定不移），Lemon Optics和sunglasshut都平移保存；
衣饰2家变4家，I.T屹立不倒，“1分5”的ZARA引入了3家衣饰：Lululemon、Victoria’s Secret维多利亚的奥密、Mardi Mercredi。
贰▲▼
5年间撤出的品牌清点
不同业态撤出的品牌清点如下。
◎美妆：欧莱雅旗下KIEHL’S和ARMANI BEAUTY，爱茉莉集旗下雪花秀和IOPE，6knows，Avene，Kiehls，EVE LOM面膜，MTM labo，南法庄园PANIER DES SENS中国首店，BVLGARI 宝格丽香氛，HAIR rituel by sisley快闪店。
◎餐饮：UNO COFFEE by wagas首店、Charlotte Tilbury美妆大陆首店、法国甜品LENOTRE、PAINCHAUD百丘快闪店、VENCHI巧克力与冰淇淋、乐乐茶、Peets皮爷咖啡、鲜翻点点、Tokyo Milk Cheese Factory（LeTAO旗下日系甜品）、恋暖的初茶、星巴克。
◎珠宝配饰：SHOP HSCC聚集店上海首店。
◎手表“团灭”：4个铺位7此中档品牌手表（干系于港汇恒隆1楼瑞士名表们相对安稳的位置，千元的手表几乎完全被手机及华为和苹果手表所交换，这在其他头部商超也大抵相反）——CK手表 CALVIN KLEIN Watches，卡西欧CASIO G-SHOCK&SEVEN FRIDAY，DANIEL WELLINGTON手表，WatchStation（EMPORIO ARMANI丶FOSSIL、DIESEL、MICHALE KORS4个手表岛柜）。
◎花店：3家花店都先后离场，AURA LAB植治花店，以及接替WELLING YO∪NG的FLORAL ESSAY植治。花店的承租才能照旧相对弱，幸而OLE’超市内场有一家花店补偿空缺。
【TIPS】不同于ifc、兴业太古汇、iapm、静安嘉里中央等有B1和B2两层地下室的新项目，25年前就开业的港汇恒隆广园地下仅有B1单层相对铺位仅限，花店和杂货等别的业态只能离场，聚焦加强美妆轻食和珠宝3大中心业态。
◎袜子：Happy Socks。
◎玩具：Pop Mart 泡泡玛特。但现在在1楼外广场快闪店活动。
◎衣饰：ZARA、CALZEDONIA和intimissimi。
——附——
跋文
港汇恒隆广场在已往5年里经过不休的品牌调停和优化，不仅进一步提升了品牌层级，更告捷坚持了超过租率和客流量。品牌多样性和体验优化是其告捷的紧张，将来可能持续经过创新和精密化运营，进一步提升消耗者的购物体验和满意度。
后续，Mall星人&上海购物攻略&中商数据将对上海及江浙的头部购物中央品牌调停举行系列报道。
□出品 Mall星人｜ 数据支持 中商数据｜ 制图 上海购物攻略｜ 撰文 郭歆晔｜ 编纂 司马和一
