完工！撤场！南京的倒挂神盘，纷繁变“坑”盘？
“抢房一时爽，交房火化场”，以前能摇到就是中彩票的神盘，如今却连定时交付都能成成绩，仿佛在南京反复产生。
就在克日，南京购房通再次接到爆料：位于河东南部的，拥有树人双学区的“大鸡腿盘”恒盛金陵湾新组团完工超半年了，乃至现场工人都开头清空装备准备下场了！
基于此，南京购房通也分开了恒盛金陵湾的项目现场，实探完工、下场成绩对否实情。
我们发觉，这个起先被抢破头的“鸡腿盘”，如今工地已空无一人，完工已然是既定内幕。
「工地已空无缘故，完工系因资金纠纷」
在接到“恒盛金陵湾完工”的爆料之后，上周五（6月10日）我随即前去了该项目标工地现场，发觉项目的确以前完工，且完工周期已然不短。
恒盛金陵湾前一阶段房源早已交付，本次完工的为项目标新组团。依照方案，新组团将打造4栋11-18F的住宅楼和1栋5F的商业。
客岁11月28日，项目已推出了新组团中的12、13号楼，现在还剩余14、15号楼待加推。
从工地门口，项目完工迹象就有眉目。工地大门出于关闭形态，其大门口乃至成为了“泊车场”：
员工通道相反也大门紧闭，仅留了一位把守工地的大叔：
经过航拍也能看到，整个工地已无施工职员，现场一片散乱，且内里杂草丛生，修建质料也因未做防雨办法，如今以前铁锈斑斑：
从建立进度来看，前一阶段推出的12、13号楼以前封顶，不外外部绿网还未撤消：
而14、15#楼以及商业楼则还未开工：
随后我分开了恒盛金陵湾的售楼处，售楼处大门相反紧闭，仅有一个保安职员。据保安大叔泄漏，内里的置业参谋以前全部撤走。
不外我在现场碰到了一位之前家人在这去公司的阿姨，她报告我：项目自过年今后就没有开工了，由于开发商不休拿不出钱，工程队就只能转移到中华门的一个工地。
别的现场一些钢筋、脚手架等东西都被拿到那边的工地去用了，不外这边工地要用到的建材都还在这边。
从阿姨的表述不丢脸出，恒盛金陵湾和此前不少楼盘一样，都是由于开发商无法准期兑付工程方款子而招致的完工。
那至于眼前另有没有更深的缘故，现在我们还不得而知，有内里知恋人士也接待给我们爆料。
「前一阶段房源质量较好，但新组团硬伤多多」
不外话说归来回头，固然工地如今完工了，但是恒盛金陵湾商定交付时间是在2025年12月31日，如今距离交付另有3年多的时间。
并且项目照旧毛坯交付，而当下以前12、13号楼以前封顶，假如仅仅是由于开发商与工程方之间的纠纷的话，信赖处理之后，准期交付应该成绩不大。
所从前一阶段置办的“人才”业主们，现在也不必太过焦急。
别的从前一阶段以前交付的房源，可以看出全体品格还好坏常不错的。
小区大门，看起来很大气：
再看外立面，最早的一批2013年就以前交付了，但从照片也能看到，维持的还很新：
入户大厅，属于华丽堂皇的作风：
别的从链家网站可以看到，整个小区的绿化也维持的不错：
图片源于链家
并且在本年初，小区还告捷将办事不到位的长城物业换掉，迎来了口碑载道的万科物业：
图片源于南京新楼市
不外由于小区前一阶段都是50层以上的超高层，楼间距也不是很大，以是在温馨度上照旧有所影响。
而“完工”的全新组团则方案的为11-18F的小高层，在温馨度上会胜于前一阶段超高层房源。
但随之面临的成绩是，小高层的采光也会遭到前一阶段超高层的影响。
别的必要注意的是，恒盛金陵湾地点的地区，几乎满是老旧小区，情况十分寻常。
作为一众“老破小”中的豪宅，恒盛金陵湾与周边有着分明的分裂感：
并且依照新组团2007年的拿地时间来算的话，项目标产权缩水最少在15年以上。
「树人双学区+倒挂，项目不愁卖！」
不外即使有分明的硬伤，恒盛金陵湾仍然是很多民意目中的“白月光”。
客岁11月28日，项目已推出了新组团中的12、13号楼，仅66套房源，且专供人才，主力户型为约156、180㎡的大户型，毛坯均价4.38万/㎡，首付5成起。
即使云云，且在有同批其他专供人才的“神盘”同步PK下，项目照旧吸引了262组院士、博士、封建家等高质量人才报名，早盘当天轻松售罄。
而项目接下去另有14、15号楼待加推，现在不确定会不会专供人才。
据我了解到的是，固然如今项目堕入了“完工危急”，但假如这两栋楼如今加推的话，仍旧另有很大一批人乐意买。
恒盛金陵湾之以是这么云云被追捧，主要照旧由于学区。
项目位于鼓楼区郑和南路8号，重点是其属于树人小学和树人初中本部的施教范围内。
上文我们也提到了，除了恒盛金陵湾之外，周边基本都是“老破小”，楼盘的代价天然就被凸显出来了。
也正因此，恒盛金陵湾前一阶段的二手房价格也随着水涨船高。
依据链家网数据来看，恒盛金陵湾的二手房挂牌均价以前到达68050元/㎡，近90天成交了5套房源，这在当下的市场而言，成交量已然很可观。
此中在5月21日，项目成交了一套建面约62㎡的两室户型，成交单价更是高达80766元/㎡。
而二手房的吃香，也是各位聚焦恒盛金陵湾的第二大要素。
在学区与房源紧俏的推进下，恒盛金陵湾二手房一块上增。再看客岁推出的新居，毛坯均价4.38万/㎡，与其二手房挂牌价就构成了24250元/㎡的倒挂。
楼市买房两大黄金点——学区+倒挂，恒盛金陵湾全占，妥妥的鸡腿盘。以是即使是在云云情况下，仍然有很多人想买。
写在最初：
自客岁下半年以来，南京楼市隔一段时间就会传来××楼盘完工的消息，可骇的是如今很多人关于完工以前见责不怪。
但信赖关于准业主而言，听到自家小区的完工的消息，一定是无法承受的，毕竟很多人都是集举家之力才凑齐的首付。
幸而现在在南京，烂尾的风险的并不是特别大。前一阶段我们曾报道过的一些完工楼盘，如今在当局的干涉下，也都徐徐重新开工了。
不外仍旧想提示列位买房人，当下买屋子，一定要擦亮眼睛，做足作业！
