并购热度回落，万科出售上海南翔印象城MEGA股权
报告要点：
1.变革房地产开发融资办法，支持房企缓缴土地出让金。
2.并购热度回落，万科出售上海南翔印象城MEGA股权。
3.中金本钱、招商安全资管故意到场金科重整，信达地产团结中国信达纾困深圳城更项目。
房企政策：变革房地产开发融资办法，支持房企缓缴土地出让金
中央层面，7月21日，“二十届三中全会”《决定》指出，变革房地产开发融资办法和商品房预售制度。7月30日，中共中央政治局召开聚会会议，坚持消化存量和优化增量相团结，积极支持收买存量商品房用作保证性住房。本次《决定》重申“变革房地产开发融资办法和商品房预售制度”，或意味着将来预售制变革历程将增速，取消预售制或是场面所趋。房地产开发融资办法与商品房预售制度高度关联，商品房预售制度下，房企开发建立所需资金一局部来自于银行开发贷等金融支持，一局部来自于预售款。预售制度下开发企业使用开发贷等融资时间较短，预售早盘后即可渐渐奉还存款，银行资金回流速率相对较快。
场合层面，羁系机构出台政策推进融资和谐机制进一步落地，优化预售资金办理，支持房企分期交纳土地出让金。徐州市、襄阳市、昆明市、益阳市、贵阳市、吉安市、江阴市、永州市、赣州市、雅安市、九江市、萍乡等都市进一步推进融资和谐机制落地，优化预售资金羁系，支持见索即付式的保函交纳土地买卖市场竞买确保金，得当拉长土地出让金付款时限，公道调停都市基本办法配套费交纳节点，协助企业缓解资金压力。（更多房企政策监测，点击讨取）
表：2024年7月中央及场合层面触及房地产企业融资政策
数据泉源：公开材料，中指研讨院综合整理
企业并购：并购热度回落，万科出售上海南翔印象城MEGA股权
依据中指研讨院监测，2024年7月房地产行业共举行16笔并置办卖，比上月变小1笔。此中，9笔买卖披露买卖金额，总买卖范围约53.0亿元，环比变小68.7%，均匀单笔买卖范围5.9亿元，环比变小47.8%。从并置办卖总的数目与范围来看，2024年7月并购活动热度有所回落。
图：2023年1月至2024年7月房地产行业举行并置办卖笔数与买卖范围情况
数据泉源：公开材料，中指研讨院综合整理
从买卖标的业务典范看，2024年7月房地产行业举行的并置办卖包含地产开发、商办及物业项目等。住宅开发方面，出险房企出售项目股权回笼资金。7月，荣盛提高1000万元转让唐山泓洲房地产开发仅限公司51%股权，退去唐山小白家沟村项目。据了解，该项目土地分为东西两块，现在东地块局部楼栋已完成建立，西地块尚未开发。神州幸福出售任丘孔雀城房地产开发仅限公司100%股权与任丘市都市方案展览馆资产，盘活本身资产，完成资金吸收。
表：2024年7月房地产行业并置办卖分典范统计
数据泉源：公开材料，中指研讨院综合整理
多元业务方面，房企出售商办项目，以快速获取活动资金。7月，万科印力团体将其持有的上海南翔印象城MEGA 48%股份出售给外资股东GIC。买卖完成后，GIC将持有项目98%股权，剩余2%的权益由万科印力团体持有。
据了解，上海南翔印象城MEGA商业面积约18.6万平方米，可租赁面积凌驾10万平方米，位列上海已开业商业体前10位。2023年，南翔印象城总贩卖额打破46亿元，同比增长15%，位列上海贩卖额前10位。从租金收入角度来看，上海南翔印象城位列万科运营办理的商业项目第二位。本次买卖的价格虽未泄漏，但据市场消息，买卖范围在20亿级别。万科出售该项目股权，切合其近期的提高战略，有助于回笼资金。万科在2023年年报中明白表现，将经过大宗资产、股权买卖兑现“蓄水池”，大范围增厚宁静垫，2024 年完成买卖回款不低于 300 亿元。在4月尾举行的万科2023年度公司股东大会上，万科办理层也表现将掀开瘦身方案，聚焦综合住区开发、物业办事和租赁住宅三大中心业务，退去其他业务，算账和转让非主业的财务投资，推进商办等大宗资产买卖。
上市公司持续剥离房地产开发业务，聚焦其他主业。7月，冠城大通公布告示，拟将持有的房地产开发业务干系资产及欠债转让至控股股东，买卖完成之后，冠城大通不再从事房地产开发业务，策划上聚焦电磁线的研发、消费与贩卖主业。现在，该买卖尚处于操持阶段。
并购金融：中金本钱、招商安全资管故意到场金科重整，信达地产团结中国信达纾困深圳城更项目
团体层面，金科重整第一次债权人聚会会议各议案取得债权人表决经过，现在已收到中金本钱意向函、招商安全资管已到场重整投资报名。7月25日，金科重整召开第一次债权人聚会会议，转达了金科资产欠债审计、评价和债权申报等情况，审议的《非现场及网络债权人聚会会议召开及表决端正》、《债券人产业办理方案》等议案均取得债权人表决经过。7月31日，金科公布告示称，在公布市场化招募和遴选重整投资人告示后，已收到中金本钱运营仅限公司到场重整投资的意向函，同时深圳市招商安全资产办理仅限责任公司已到场重整投资的报名并交纳终了足额确保金。
项目层面，信达地产团结中国信达纾困深圳两个旧改项目。7月初，信达地产公布告示，团结中国信达建立合资企业以25.73亿元受让项目公司48%股权。买卖完成后，信达系持有项目公司48%股权，招商蛇口持有51%股权，金马控股持股1%。项目公司持有两个深圳市都市更新项目，总开发建立用地表积约为34万平方米，均方案有住宅、商业等业态。将来，信达地产约莫作为操盘方到场项目盘活。
表：2024年1-7月金融机构到场房地产并购与纾困情况
数据泉源：公开材料，中指研讨院综合整理
附表：2024年7月房地产行业并购情况
数据泉源：公开材料，中指研讨院综合整理
