实探北京二手房市场：挂牌量处于高位，议价空间变大
记者日前实地走访北京地区二手房市场发觉，现在北京地区二手房挂牌量处于高位，成交全体欠佳，议价空间变大，市场成交向买方倾斜，乐意做出价格让步的业主比例以及让价力度均有所增大。关于购房者来说，可选屋子相对较多。
成交全体欠佳
“迩来，北京二手房买卖市场全体不是特别抱负。我们店一个月成交仅有3-5套，而之前成交量安稳的时分，一个月能有8、9套。”记者在北京市大兴区一家中型链家门店走访时，门店司理先容。
北京市住建委官网数据体现，6月北京二手房网签量为11607套，环比下降10.6%，同比上增5.4%，市场全体买卖活泼度不高。
从挂牌房源量看，北京二手房挂牌量持续处于高位。
某门店中介报告记者，她主要卖力的小区挂牌量通常都在100套支配，而近期以前攀升到了150套支配，另有很多房源由于价格过高没有展现出来，假如全部展现出来，数目会更多。
“北京二手房挂牌量逐月走高，挂牌量处于汗青高位，但市场需求很不均衡。如今北京二手房买卖中，置换需求占比逐年走高，人们关于高品格次新居源的需求越来越大，但在现在北京挂牌房源中，每两套在售房源中就有一套是房龄凌驾20年的老屋子。从客岁年底开头，房龄10年以内的次新居源占比变小分明。”有中介人士报告记者。
中原地产首席分析师张大伟对记者表现，北京6月份的二手房成交数据以前跌到3月份的一半，市场全体成交显现了分明的回调。
“已往几年，北京房地产市场的成交巅峰基本都显如今3月，大局部都是由于购房开学需求激增招致的。2023年北京开学生齿改造汗青纪录，受此影响，2023年北京楼市也显现了“小阳春”。2月北京二手房成交量到达1.5万套支配，3月到达22192套。2023年上半年，北京二手房累计网签84332套，同比上增21%。但之后市场持续下行，4-6月成交量均低于1.5万套/月。市场价格也全体显现分明的下行趋向。”张大伟表现。
价格显现松动
记者走访了解到，近期北京二手房价格显现了一定水平下滑。
“现在，郊区价格全体降得比力多，中心区固然也在贬价，但比拟力较坚固一些。”走访历程中，多位中介人士报告记者。
据了解，现在市场上乐意做出价格让步的业主比例以及让价力度均有所增大。关于购房者来说，可选屋子多，竞争压力小。挂牌在售的房源量多，而市场需求和2、3月比拟又分明变小，相当于购房者竞争目标少了，市场可以给购房者富裕的挑选时间。
“近期固然业主价格预期显现回调，市场上贬价的房源增多，但挂牌价并没有显现分明回落，局部房源乃至另有所上升。如今，业主心态显现了分化，不发急卖房的业主心思预期仍没有分明下降，而急卖房的业主想要经过价格让步伐换快速成交。”麦田房产干系卖力人报告记者。
国度统计局最新数据体现，6月北京新建商品住宅贩卖价格指数环比增长0.1%，同比增长3.5%；北京二手住宅贩卖价格指数环比下降0.7%，同比增长1.5%。
关于短期走势，张大伟以为，7月、8月是市场传统淡月，假如没有政策兴奋，短期内成交量和成交价估计还会进一步走低。
租房市场进入旺月
与二手房成交转淡不同，记者走访了解到，现在北京地区租赁市场正在进入季候性旺月，成交量和成交价均显现了分明的攀升迹象。
“现在，租房客户主要分两类：一类是大学毕业生，一类是换房客户。这两类人群入市时间都会合在六七月。很多换房客户之前也是六七月毕业后进入租房市场，而租期寻常是一年，以是到期后又再次进入租房市场。现在成交量很大，价格也显现了小幅上增。房源固然比力多，但是会很快成交，看中的屋子要尽快脱手。”走访历程中，多位租房中介报告记者。
“之前租房都是由租房专员去做，如今二手房不太容易成交，很多做二手房买卖的中介也开头做租赁了。”一家中介司理报告记者。
日前北京市住建委网站发文表现，为进一步流通保证性租赁住房建立范畴政企相反渠道，勉励社会主体积极到场保租房建立事情，增长保租房需求，北京市住建委积极展开观察研讨事情，面向北京市全域广泛征集保租房意向实行项目，探究创建全市首个保租房储存项目库。
公开材料体现，“十四五”时期，北京保证性住房需求占新增住房需求的比例到达52%。此中，保租房方案量最高，新增40万套（间），占新增住房需求比例到达40%。依据北京已披露的保租房项目情况，主要以团队策划性建立用地新建为主，而公寓型产物最多。现在，已披露项目需求会合于需求繁茂地区，如太阳、丰台、大兴和通州。同时，项目开发主体中，国企和团队一切制企业的项目占比约80%。
值得注意的是，为了给租房人群提供便宜，北京还对租房提取公积金政策举行调停。北京住房公积金办理中央公布的《关于进一步优化租房提取业务的关照》明白，租住本市商品住房，未提供租房发票的，经见告允许后，每人每月提取额度由1500元调停为2000元；提供租房发票，并在“北京市衡宇租赁办理办事平台”摒挡衡宇租赁条约备案的，按实践月租金提取，实践租金凌驾月缴存额的，按月缴存额全额提取。多后代家庭（指切合国度生养政策，最少有一个未成年后代的二孩及以上家庭）在“北京市衡宇租赁办理办事平台”摒挡衡宇租赁条约备案的，提供租房发票可按实践月租金提取，不受月缴存额限定。
（中国证券报）
