宿州楼市，下滑2.7%，连跌一年，冰火两重天，5万的库存何去何从
紧张词：下滑2.7%，连跌，5万库存，532万生齿。
作为安徽最北部的都市，宿州与江苏交界，这里的天气可南可北，雨水量富裕，冷暖瓜代间，会显现雾气大，雨水多。因此，这里的水资源丰厚。
宿州的生齿有532万，GDP有2045亿，生齿上的上风能为宿州楼市带来提高。在过往的案例中，生齿凌驾500万的都市，其楼市都不会太低迷。
那么，我们先看一下宿州的楼市现状是什么样子？
依据安居客数据，现在在售的二手房均价是6637元/平，下滑2.7%。
具体各区县房价如下：
埇桥，6771元/平。泗县，5887元/平。
灵璧，6739元/平。萧县，7156元/平。
汤山，5063元/平。
从房价走势图看出，已往一年里，宿州的楼市一特别态，一连下滑一年，可谓的低迷至极。值得注意的是，停止3月份，还未显现回暖的迹象。
具体到各区县房价，辖区内5个区县，房价全部下滑。此中，跌幅较大的有灵璧，汤山。
在举国楼市徐徐回暖的情况下，宿州楼市反而是低迷走向，这个让早前的购房客一头雾水。一位在宿州故乡买房的同事说，起先在2018年的返乡低潮中，也是跟风买了故乡的屋子。三年已往了，房价反而跌了30%，如此一算下去，首付都跌没了。
不晓得像如此的购房客有几多？但是被套此中是一定是不少。那会儿的楼市一片光芒，没有疫情，没有房价调控，也没有房企暴雷。
那么，为什么宿州的楼市为什么下滑那么严峻呢？
主要看三点；
1，疫情的影响。当下照旧疫情未完全散失，很多企业遭到扳连，开工难，策划受困，那么，老百姓也相反是遭到扳连，收入少了，各位都在为生存而积极。何处有钱来买房或炒房呢？本年宿州的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上增，质料上增，特别是矿业铝材的上增，基本可以说，人们的置办力不涨，反而是下滑。
以是，疫情影响着经济提高，经济提高也影响着楼市的提高。它们是一荣俱荣一损俱损。
2，库存大。依据房产网数据，现在在售的二手房存量有4万套，算上安居客，贝壳网等平台数据，有凌驾5万套的存量二手房。但是，假如依照客岁的贩卖数据推算，要斲丧这5万的存量，最少必要45个月的时间。
去库存压力可谓是压力山大。值得注意的是，这只是二手房的数目，新居还不盘算此中。
3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，修建商，购房客，炒房客很多思索。它们协同思索的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？将来另有没有戏看？
这个基本杀死最初一批有志愿买房的人。房企的暴雷，工地多量完工。购房者还决计买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们平凡老百姓终身的积存啊。
综上，房企暴雷，疫情影响，库存大，等等都是拦阻宿州楼市提高的要素。以是，如今的情况不佳，购房客愈加要提供审慎。因此这次一旦被套，将是死套。
以上就是宿州的楼市分析，各位是什么看法？接待交换，这里是老北说房。
