「装修履历」使用HR头脑,四步选出靠谱工长
本内容泉源于@什么值得买APP,看法仅代表作者本人 |作者:二厨Jeff
起首说下,为啥我一连三次装修选择工长形式。
有人会说,二厨,你这说法有成绩啊,如今找工长装修和装修公司价格也差不多啊。
装修公司的“省心套餐”十分有勾引力
的确,有些平台的工长价格也不低了,但也顶多是个二流装修公司的价格。
就算总价差不多,但别忘了付款比例决定了谁是爸爸。这一点就我所知,工长形式一直好于装修公司。
另一方面,我们向来是本人跟本人聊需求,本人丈量本人出图(这一点越来越好完成了)。真实没有必要养着那么多兼职计划的贩卖 。装修公司的套餐也都不咋喜好。
低频大额消耗,通常费钱也难买省心。幸亏,家装方面的第三方监理日渐成熟,让本人找工长这个事的风险变得愈加可控。
以是,本人计划+靠谱工长+第三方监理是我如今比力可以承受的装修形式。
四步挑选靠谱工长
我们都晓得,在招人之前,总要晓得这个岗亭的需求是什么,能不克不及找出一些胜任特性来挑选候选人。如今装修选工长,实践在挑选硬装局部的总卖力人、项目司理。这里我们不甩没用的东西,说点人话 ,你必要你的工长:
这就意味着你心仪的工长应该可以:
作为一名老HR,原本整了个布局化口试表,但真的有必要吗?给候选人打分做评价,有一局部缘故是要给用人部分或老板高听从地表明,为什么选了这个没选谁人。
既然这回我们本人就是能摇头的人,候选人数目又不多,就看谁扣分项少吧!到最初对少数候选人还可以做两两比力处理成绩。
四个步调,找到心仪工长
01. 开头挑选和准备 什么时分开头可以开头找工长了?
最好是等你第一版计划定了再开头找。如此你对本人屋子的种种尺寸和要做什么东西都胸有定见,对线更有听从。
留出一个月的时间来本人计划比力靠谱
同事、伙伴邻人等熟人先容的工长是一个泉源,假如楼上楼下也在装修,本人走进入看看聊聊,切合的话也可以留个接洽办法作为备选。在埋伏的装修群中也可以取得一些保举。除此之外,想要更多的候选工长,就要去平台上找了。
以北京为例,稀有的工长平台有苏皖、水木、高老庄、盛徽什么的。据我了解,很多平台都是预定了之后,按你的要求分派几名工长跟你接洽约时间。水木有小步骤可以“自选”工长,但信息也不是很富裕。
除了熟人、平台的背书外,更多的“简历信息”寻常可以在工长本人的伙伴圈看到。注意一局部营销的工长寻常会po比力多的施工案例,可以看看有没有和你家作风相似的。
2021年了伙伴圈还如此的就算了吧
依据本人(或家人)的精力,控制候选工长数目在4-6人就行了。太多也hold不外来。
关于工长典范,多说一嘴。
工长可以分为很多典范,寻常可以按出身工种、地区、网红度分为很多类。
各有各的上风,任君选择
尤其如今工长二代也以前开头独当一面了,市场上老中青三代人都有。
年轻一代很多人都市用计划软件,看法也比力新,但关于老屋子的履历约莫比力少,老工长则反之。总体而言,假如你家是老屋子新计划,中年工长应该是风险较小的选择。
年轻工长的上风
每个平台也都有明星工长和平凡工长之分,所谓明星工长,也就是市场口碑创建起来了。找他的人比力多,约起来贫苦是一方面,工地太多也约莫会有忙不外来的风险。
别的,你家工长住在哪,工地多在哪个区也是一个紧张目标。作为项目司理,时常去工地监控进度和到场多方相反好坏常必要的。换位思索,假如6个工地5个都在南城,那剩下谁人昌平的你也不爱去不是吗?水木上选工长会有地区限定,不外做的也是比力含糊。照旧必要本人观察权衡。
事先说清会使用第三方监理,介怀的就不必糜费两边时间了。别的也问净水电对否可以预估,并将浮动不超10%写进条约(这必要你的计划比力准确,不然也只能做一个参考)。
最初再吩咐一句,即使是熟人保举的,也必要走这个流程。 脸皮厚点总比膈应十年强。
02. 上门丈量口试(1-2天)
事先将计划图纸发给工长,就可以开头约了。打乱各平台工长上门排序,花插着来;给每个工长留一个小时的时间(留出本人的午饭时间),一天不要约凌驾5个工长,不然太累影响评价质量(相当于要站4-5个小时)。当天完成评价总结。
把家里能管事的叫上一块到场,构成个口试委员会(两人最佳,不超三人)。事先分工好谁主问,谁跟旁边纪录提示。工地准备好能休憩的椅子、矿泉水。最好有个小桌子,便于你们在间隙做纪录和讨论。
打印丈量图和计划图,划定出客堂、门厅、厨房等每个地区的范围,除了本人有两份搁在夹子里随手记便利之外。再发给每个工长一份,制止终期稽核报价贫苦。
留一个或几个计划上会产生的施工小成绩不说,看工长对否可以指出。别的,在你开头计划的时分,也会产生很多疑问好比:这些墙能不克不及打掉?马桶下水和地漏的位移怎样做?做成一个答疑清单工长上门时问清晰。
计划中碰到的疑问统统可以列出来问
基本上我们要看的基本硬性目标就两个,即【专业】和【相反】,分散各有几个小项。假如你以为工长在此中有哪些不敷,及时纪录,扣掉1分。(固然你也可以依据本人的必要设定更多目标)
丈量(口试)历程中将每个工长提出的好效发起都纪录下去。一方面会对你的下一步的细化计划有很大协助,另一方面也可以当做最初两两比力的目标依据。
让每个工长依照同一个计划报价,不要跟这个工长说这么做,跟谁人说那么做。并且再三吩咐他们一定要报全不要漏项,关于有约莫触及的增项,也要写清单价。同时商定好提交报价的时间,这也可以算作对否守时的考量。
假如一个工长在【专业】和【相反】两项均失分较多,就不必糜费时间看他的报价了,直接镌汰吧。
一定有人以为0/1打分太相对,这里你可以天性化的设置每项总分值,但不要凌驾5分。打分时牢牢记取第一位工长给你们的印象,以他为基本,两两比力让分值差别反应出实践以为。
03. 稽核报价(2-3个夜晚)
总价但是不是特别紧张,由于终期总会有很多变动。有尺寸和工艺单价,总价它也跑不到哪去。正轨的工长俱乐部寻常也都有一致的工艺单价和施工质料标准。
我们这里更像是经过报价推测工长的性情品行,是不是想经过仔细干活程来赢利。
无碍先看一下各工长报上去刨除水电局部的别的硬装总价(来自平台上的工长可以乘以一个0.8-0.9的系数,以抵消平台办事带来的溢价),分明比他人低的拿出来先减一分,由于100%有漏项。要是之前方试有聊得不佳的场合,都不必看细节,这人直接镌汰就好了。
另有攻略说也要直接镌汰瓦工贴砖平米价格最低的那位,固然说工长八成从别的场合找补归来回头了,但是这么做让你内心不惬意了也是一个镌汰的来由。
那我们就不必看具体的报价单了吗?
不,固然工艺单价是死的,但具体到某一项做不做,做几多(好比挂网)产生的水分照旧不成小觑的。幸而即使你不懂市场行情和施工,拿到这么几份不同平台的报价,也能了解个约莫了。比力一下就可以开头仔细的搞事变了 :
把疑问项都标注出来,问监理、问工长、问别的工长,查查网上咋说。
有些工艺属于那种不是一定要做,但要做了一定更好的,这就看你本人的选择了。我们要防备的是工长晓得一定要做但存心略掉不报压低总价的,和完全没有必要做但工长坚持一定要做的工艺,这两种情况容易终期让你内心很不爽,从而影响整个装修体验。
这里发起做如此两个扣分项:
相反的,显现成绩就扣分吧。
到这里,工长筛的就大抵就差不多了。选扣分最少的两位工长,可以比价比工艺举行最初一步了。假如每个工长都让你在内心有个过不去的疙瘩,约莫就必要再来一遍了,毕竟在这里多费点时间,后方就能省很多心力。
04. 敲定最子孙选
守时,是对两边的要求。按商定时间确定了最初的候选人之后,就可以发拒信、发Offer了。
即使是丈量时就想拒的工长,发起也在这一步再发拒信(即对方报价后两天支配)。比力端正,也让人比力容易承受。拒信简便得体、表现感激。怎样说工长也是无偿上门举行了办事,有人约莫还给了你比力紧张的发起。提供一个大抵模板供各位参考:
最初“心仪”的工长假如有好几位,无碍拿你最看重的标准做一次最初挑选,一锤定音。招聘通常无法做AB测试,选择标准能压服本人就好了。如今该将精力放在后方的项目办理上了。
发Offer前,除了磨合价格,还必要终极敲定条约细节,让外表允许变为书面证据。通常我们用场合标准装修条约并写清用当地的《寓居修建装修装饰工程质量验收标准》验收就可以了。
假如你有一些想要的特别工艺(瓷砖墙压地、全屋墙面垂平什么的),一定写入条约报价中,便于监理在这些节点晓得可以依照什么标准举行验收。
关于看工地
有些攻略重申一定要去看工长正在施工的工地(最好照旧趁其不备的抽查),我也去看过,但厥后就改成让工长微信发几个我比力体贴的现场图片,比力一下就行了。
缘故你们也想取得,时间本钱太高,并且除非监理随着,大概以前做了多量攻略,不然去了你也看不明白。
固然假如去着便利大概上心研讨一定也没啥成绩。以是这一条就随缘吧,不作为硬性目标。
关于付款比例
寻常工长形式的付款比例是:开工付30%,水电款做完单独结算,瓦工完毕付30%,油工完毕付30%,完工进家具修补完成后付尾款10%。即所谓的3331。
这次交往的水木平台,付款比例对施工方更狠 :签约不付款,水电改完单结水电,油工完毕付剩余款,安装单结。
对业主来说,压的钱越少固然越好,不外我以为3331形式以前比力公平公道。水木这种付款办法对工长的压款压力较大,容易形成赶进度的情况,假如由于你家某些东西(好比窗户)安装晚了招致某一个环节没接上工长容易心态崩坏。
最初
再汇总一下挑选工长的各目标。
第三次装修以前接近开头,抽几个夜晚写下这篇,不知不觉也码将近4000字 。看来这一块的确有挺多要说的。假如这篇工长选择对你有协助,给二厨点个赞吧。
假如有什么疑问、脱漏,也请一定回复指出,我们接着讨论呗。