3大网红盘仍然无法挣脱买房黑洞，存量房年代广钢新城值不值得买

荔湾 | 广钢

在过往的楼盘打分中，老邝是有熟悉忽略掉广钢的，毕竟当时分另有很多新盘在卖，而如今北区已进入存量年代，以是2.0版的楼盘打分，我们固然要来看看这个老城区的次新需求会萃地。

在老城区，倘使你想统筹新盘v.s学位，仿佛仅有芳村有需求，除了广钢另有花地湾的万科。固然，在资产增值越发紧张的背景下，仍然会有很多人看不上芳村的增值属性。毕竟这两种看法，孰对孰错？今天，老邝挑了北区的3大流量楼盘：华发中央公园、中海花湾壹号、珠江金茂府，我们一同来看看芳村的流量承继，各位是怎样点评的。

1、华发中央公园

精选批评

利海置地: 学位不告急，刚需上车挺好的，如今天河基本上都学位预警了。

杨砚尧: 增值比起天河的当红炸子鸡照旧差一些。

老邝：照旧以教导为主吧。

helloooooo2: 不外想到小伙伴的初中高中，照旧不太想贸然分开越秀老城区。

老邝: 条件是本人的孩子，能上牛校。

罗585：是这个理，成果中上的在越秀上个名望大的高中会时机大一点。仅此罢了。

憨憨7613658155: 8.5分，处理了白叟家（有场合休闲、买菜）和孩子教导（幼儿园优先、小学优先）的楼盘，寓居属性大于投资属性，对中产比力友好，是一个能买来住，并且住得相对温馨的场合。缺陷是建立慢，中央公园（被举报完工，在征求意见）、7块绿地（征求意见）和双向6车道连通鹤洞路的崇文二路因拆迁成绩没通。学校资源较好，省实派了初中部南山班大牛丁校去卖力，小学一部校长原是东山培正小学副校长，小学二部校长是文德路小学校长退休返聘；省实器重，全校长常常去看，二小创办时还请了校友朱芳雨已往做势。

路边一小白：广钢我喜好中海花湾壹号，够繁华，烟火气。

Mccccccc484：从教导看，华发隔邻就是省实小学和白鹤幼儿园，真正的可以完成步行上学，这是小区最大的上风;从交通来看，华发近西塱地铁站，除了已灵识的1号线和广佛线，将来3年另有22号线和10号线；从小区产物力看，华发基本一切户型都是南向3-4房，前排的大户型136-168方正南向望中央公园，2梯3户，景观视野无遮挡；从生存配套看，华发近西塱荔塱市场，这是我现在见过市内最大的市场；华发楼下的商业街也偏高端，有星巴克和很多教导培训机构，像少年宫，舞蹈艺术学校等等；中海楼下的商店满意平常需求；从增量看，可以渴望下广钢和广船的商业综合体建成，医药港星河coco park建好，聚龙湾太古项目落地；

柴可夫斯鸡：华发7.5吧。广钢的顶流我以为照旧金茂府。最小也是109,没有小户型，更接近广船和广钢商业体，并且离11号线就两百多米更香，金茂能给8分。

开阔的和风q8：广钢北区的天花板，学位是“够就雨露均沾、不够就华发优先”的形态。除小学外，这个盘也配建了幼儿园，从广钢最缺的幼儿园学位来说，北区仅有华发和中海有优先权（华发优先白鹤幼儿园、中海优先青檬幼儿园）。地铁方面，干系于金茂接近11号线，华发这边西塱是4线交汇；除广钢公园外，方案在广钢片区内建立的7块绿地（正在征求意见），华发这边占两块。户型、温馨度就不必说了，华发南向望公园的前排是广钢4房的天花板，136南向4房加大入户、141和168的南北通透双主套，168乃至二手没放卖。不是地段扣一分，会给9分，如今给8分吧。

2、中海花湾壹号

精选批评

憨憨7613658155: 7分。作为自住的楼盘，广钢的中海还好，最少物业好，有配建的优优秀入的幼儿园（青檬）和配建的小学（省实二小），假如小学能明白直升（三年后省实有小学毕业生时才晓得），那么，一套屋子就可以搞掂12年的教导。别的，中海照旧个“打脸”盘，打脸那些叫”毒地“的人；二是说升幅小乃至亏，假如在开头时3万支配买入，但是不至于亏。别的，中海（特指abc区）是劝退人进入广钢的紧张，颠末鹤洞路都市被这3个区吓到，乃至有些不观察的人说广钢全部6-7的密度（原形是：除了中海abc大于7，东郡一期6，其他满是3、4字头），广钢在容积率上风评不太好，总被说密度太高，中海花湾壹号给人的观感是紧张。

棘手破新橙: 从前去看过，超高层，50几层，楼间距很窄，小区绿化少得不幸，遂丢弃。

2uperk1: 卖嘉裕邸宅买这里的也有，20年就以前说哭晕在床底了！幸而换的是大四房。

9upzzzz: 咯阵去睇左d高层单位，50几层高，可以眺望珠江新城，都几喜好，但咁高楼仅有三部电梯，个贩卖话呢d电梯系高速梯来噶，好快噶，但我话假如去公司巅峰期都快唔到边度啦，以为个提高商都几无良咯，按设置40层以上最少四部电梯咯。

_狗子同砚_: 15年开头算的话，很多盘都是100%了，包含很多睡城。

老邝: 但要看涨幅相对值，市内盘有个优点，吨位大每年收益照旧很客观。

_狗子同砚_：15年买啥都涨了，19~21年买的很多阴跌。

嘟嘟嘟达达达: 看了一次广钢就走了，完全不会涨的以为。

老邝: 需求量比力大，且外部竞争大。

GoogleOutlook: 纯投资为啥亏？难不成跑不外现金利钱吗？

老邝：时机本钱。

2021飞蓬草: 我有伙伴买了，动手时以前4万多并保举我，开车途经，完全没有下车看的动力！我伙伴的伙伴，卖天河华景新城买这里，估测以前哭晕厕所！

老邝: 这个置换看不懂。

2021飞蓬草: 估测是被第二个珠江新城和名校办学给忽悠了。

Birdman555: Emmm……中海花湾的外立面寥落……一言难尽呀。那天去探友，看的真传神切！

Alex阿莱克斯123: 小孩要念书又想要改良但是这里很好的了。

老邝: 嗯，自住加分没成绩。

自在山雀iW：没跑赢全市涨幅吧，然后比力其他楼龄差不多来算的话，也是跑输，但如今4万多能买，一手5万多也是算划算的。

老邝：跑赢了全市均匀值，依照国度统计局，全市7年房价约莫翻一倍，中海这个户型照旧OK的，但也要看到这个统计局数据是有增城从化拉低均价。

正宗广州当地人：假如从2017年计，至今几乎0涨幅。

老邝：4房照旧有涨，但2018买入的两房的确0涨幅。

正人好逑：广钢假如公园搞起来自住照旧不错的，成绩是公园几乎搞不起来。

正宗广州当地人：我一局部最疑惑的是广钢地块土壤里的重金属和放射性物质处理的完全吗那边的地下水沾染情况应该不轻吧…所谓的配套名校大多都是挂个名字并且没有颠末时间的磨练，综上所述我给1分。

老邝：如今以前没有人讨论毒地了。

正宗广州当地人：广钢的学校都是oem，教师基本都是新招的，连体例都没有。其他方面，广钢另有投资黑洞（五年基本没有涨钱）、土壤金属沾染（影响小伙伴发育）、路途局促（堵车）、楼高密度等缺陷。优点是给买不起市内的人们提供一个市郊上车新楼的时机。

snowfly_zxf：如今广钢的楼价市内何处会买不到房呢？

正宗广州当地人：劈面海珠一手最低都7万了！

3、珠江金茂府

精选批评

johnny_duan1983: 我事先地去看了华发和金茂，终极买了金茂，一是有回迁，别的就是望出去有个变电站感观不是很好，别的一局部以为华发的地点在广钢的边角位，一局部以为。

憨憨7613658155: 7.5分，金茂胜在小区比力大，接近11号线，并且11号线灵识以前有明白时间表，但金茂败在教导上，一是没有优先级别的幼儿园，在广钢缺幼儿园学位的情况下比力亏损，迩来的是小绿堡幼儿园，要和其他几个楼盘争；二是省实二小不是金茂配建，在学位够的年份有得读，学位不够的年份会怎样样没人晓得。前两年不够试过摇号，以是，金茂在教导方面是完善，这是它比华发完善的场合。

老邝: 嗯，谢谢提示，我忘了11号线，的确这个距离金茂更近。

赤色康乃馨YD: 9分，1. 广州最紧张的一条地铁环线11号线鹤洞东站离金茂迩来，来年灵识。2. 金茂对口省实二小，华发是省实一小，教学没有任何区别，唯一区别是金茂已往要走一段，华发在楼下，但学校在楼下也会喧华。3. 华发小区有回迁房，金茂没有，金茂的住户更地道。

kobewin207：金茂的地点比华发好，地铁距离是暂且的。但是离广钢广船商业中央近，离在建的地铁口也近。学位成绩，金茂也是省实的学位、广钢这十几个楼盘，一万多户。配了4所36班以上的小学是充足的，省实3所，华附一所。很多5000多户的盘也就配一所小学，还得搭城中村上。广钢的小学，四周城中村上不了。

精巧可乐VQ：华发对着德安楼，这是它最大的短板。并且将来广钢，广船一体的时分，它处于广钢离广船最远的地点，这个也是扣分点。

陵卫：华发是省实一小，金茂府是省实二小，华发距离一号线近，金茂府距离十一号线近。大局部人只看取得眼前，以是赚不到钱。

高等橘子Qk：广州大路白云山下也有个金茂的楼盘，三年前的事啦。

博学风里来雨里去：前者林忆莲，后者郑秀文，各取所需，主要看物业是英式照旧中式。

老邝：这个比如不错，但我喜好三米。

正宗广州当地人：17年金茂府三房就卖接近5万了，如今才卖5.6万。5年时间才升6000元，真的投资黑洞。自住还要忍受土壤沾染，读挂名学校。

老邝：没有5.6w啦，好的产物照旧卖6-7w。

四喜丸子_gz: 我挺喜好的，但小一点面积的都是北向…