土豪买房记：青岛市南9大片区海景豪宅和学区房真卖出”天价”？
导语：克日，青岛楼事论坛一位网友总结出一份《青岛最全的市南二手房价格表》，寸土寸金的市南区，不管是新居照旧二手房，都是“天价房”？
区位:香港中路中心肠段。
情况：可近赏奥帆中央广阔海景，五四广场近在眼前。
配套：百丽广场、海信广场，万象城即将开业，购物、文娱不愁去向。临近市立病院东院，医疗办法完全。
弊端：由于“商住两用”“物业办理缺失”“车位配比不够”“户型奇葩”等缘故，也有一些老旧小区一直卖不上价格，渐渐被年代镌汰。
区位:位于市南区东部，毗连崂山区，涵盖宁夏路、燕儿岛路、香港东路、台湾路、东海中路。
情况：依山傍海，天然情况较好。
配套：拥有麦凯乐、佳世客等商业配套，生存便利；东有青岛大学。
现状：2000年从前，事先香港中路沿线房价约在4000元/㎡支配，如今二手房已高达15000-20000元/㎡。
区位:燕儿岛路以西、宁夏路以南、山东路以东、香港路以北。
配套：拥有家乐福超市，401病院位于地区中央地点，即将通车的地铁3号线也从四周颠末。
区位:福州北路以东、宁夏路以北、燕儿岛路以西，去市北、崂山都比力便利。
情况：坐落于浮山山麓，情形较高可以远眺海景，同时享用浮山大“氧吧”奉送的新颖氛围；采光条件好，又与大海坚持一定距离，防潮后果较好。
弊端：该地区大大多衡宇房龄较大。
区位:八大关以西，涵盖大学路、掖县路、黄县路、江苏路、莱芜一块、莱芜二路等。
配套：大学路小学、江苏路小学等着名中小学校会萃。
现状：江苏路片区内的大学路是青岛二手房市场最火热地区，房源成交均价18876元/㎡，租售比为1:699。现在大学路小学四周的大学路、掖县路、黄县路老房均价几乎都在25000元/㎡以上。江苏路小学学区周边的江苏路、莱芜一块、莱芜 二路等学区房单价已高达近3万元/㎡。
分析：这些学区房大局部被列入青岛危旧房变革范围，将来极有约莫拆迁变革，置办学区房不仅可以处理孩子上学成绩，还可以作为一种投资，因此令浩繁市民趋附者众。
二手房多为建立年代久远的老旧小区，均价约为30749元/㎡
现状：1994年轻岛市当局东迁从前，西镇、团岛片区是青岛的市中央。九十年代中期今后，市中央渐渐转移至东部，中山路老街里的商业大潮渐渐阑珊。来这逛街的市民少了，年轻人纷繁分开，但“老青岛”土著们仍据守在原地。如今的西镇-团岛片区是青岛市最有文明沉淀与汗青厚重感的片区之一。
区位:福州北路以西、延吉路以南、南京路以东、闽江路以北地区。
配套：大润发超市；即将于本年年底空载试运转的青岛地铁3号线将从该片区四周颠末，宁夏路站就设在南京路和宁夏路交会处，大福源片区的住民步行10分钟支配就能坐上地铁。
现状：大福源片区多年来短少新建项目，大局部房龄偏老，不外，由于地段较好，即使卖不上大价格，但仍有一定增值空间。
区位: 福州南路以东、宁夏路以南、闽江路以北、燕儿岛路以西。
配套：有清闲二路农贸市场，种种小型便宜店，以及平凡的小饭店，市井气味浓厚。
弊端：多为缺乏物业办理的老旧小区，没有像样的泊车位，人们只能将私人车停在路边，使得小路错综繁复且愈发局促。
区位: 南京路以西、延吉路以南、山东路以东、宁夏路以北，临近市北CBD。
配套：市北家乐福、延吉路万达商超、佳世客超市等，生存配套十分全盘。
弊端：有几个项目临近胶宁高架路，杂音沾染较重，再加上汽车尾气的多量排放，招致住民炎天不敢开窗。同时，由于高架路上车速较快，家中小孩出门的宁静隐患加大，这些都成为该片区的“短板”。
看完青岛市南区新楼盘与二手房的价格，有没有以为到“天价”的存在？除五四广场、奥帆中央、湛山一代，市南的屋子价格也就在2万元支配，与市北、李沧区的15000-10000元支配的房价相差不远。您以为呢？
